Quyền sử dụng đất là một trong những tài sản thừa kế hợp pháp mà người chết để lại cho những người thừa kế thông qua di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật. Vậy hồ sơ thừa kế đất đai gồm những gì? Chi phí là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Thừa kế đất đai là gì?
Thừa kế đất đai hay thừa kế quyền sử dụng đất là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã chết sang người còn sống. Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình hoặc tài sản riêng của cá nhân, do đó khi một thành viên trong hộ gia đình, cá nhân chết thì quyền sử dụng đất của họ sẽ được thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất của người chết cho người thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật, theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai. Hiện nay, thừa kế là quan hệ xã hội và quyền sử dụng đất được coi là thừa kế theo quy định của pháp luật. Vì quyền sử dụng đất là tài sản có đăng ký nên người thừa kế phải thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai để được hưởng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ thừa kế đất đai gồm những gì?
Theo quy định pháp luật hiện hành, bao gồm Điều 656, 657, 658 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 57, 58 Luật Công chứng năm 2014 và Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, để thừa kế đất đai và tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, người thừa kế cần có các giấy tờ cơ bản sau:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu tài sản của người lập di chúc: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu tài sản của người lập di chúc, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), sổ tiết kiệm, giấy chứng nhận sở hữu cổ phần, giấy đăng ký xe và các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu tài sản (nếu có). Trường hợp không có các giấy tờ này, người thừa kế có thể sử dụng các giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản. Ngoài ra, việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng cũng phải được thực hiện trong trường hợp có hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó.
- Giấy chứng tử của người/những người để lại di sản.
- CMND/CCCD/Hộ chiếu của người thừa kế còn sống tại thời điểm thực hiện thủ tục.
- Giấy chứng nhận/bằng chứng về mối quan hệ của người thừa kế đã mất tại thời điểm thực hiện thủ tục.
- Trường hợp thừa kế theo pháp luật: Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người lập di chúc và người thụ hưởng như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận của chính quyền địa phương về quan hệ gia đình.
- Trường hợp thừa kế theo di chúc: Bản sao hoặc bản gốc di chúc.
- Trường hợp nghĩa vụ tài sản và chi phí liên quan đến thừa kế thì phải có giấy tờ, tài liệu liên quan về sự tồn tại của nghĩa vụ tài sản, nghĩa vụ tài sản này đã thanh toán hay chưa, bao gồm chi phí hợp lý cho việc mai táng, tiền cấp dưỡng còn nợ, chi phí bảo quản di sản, thuế và các khoản nợ khác của cá nhân, pháp nhân. Tuy nhiên, tùy từng trường hợp cụ thể mà có thể cần bổ sung, xóa hoặc thay thế các giấy tờ khác nhau. Đối với thừa kế đất đai, ngoài các giấy tờ nêu trên, cần tuân thủ theo quy định tại các Điều 656, 657, 658 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 57, 58 Luật Công chứng năm 2014 và Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP. Ngoài ra, trường hợp có các khoản nợ liên quan đến tài sản của người chết thì người thừa kế cần xác định rõ và thanh toán các khoản nợ này trước khi tiến hành thủ tục thừa kế.
Chi phí thủ tục thừa kế là bao nhiêu?
Thuế thu nhập cá nhân
Khi nhận thừa kế từ người thân, người thừa kế sẽ phải nộp các loại chi phí thừa kế, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí công chứng. Thuế suất thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với trường hợp thừa kế chứng khoán, vốn trong tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và các tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan quản lý nhà nước theo quy định tại Khoản 9 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, Điều 4 Nghị định 65/2013 và Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013, một số trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế. Cụ thể, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa những người trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ và con cái, cha mẹ nuôi và con nuôi, cha mẹ chồng và con dâu, cha mẹ vợ và con rể, ông bà và cháu, ông bà và cháu, anh chị em ruột sẽ được miễn thuế. Ngoài ra, khi chia tài sản chung của vợ chồng do ly hôn theo thỏa thuận hoặc bản án của tòa án thì việc chia tài sản này cũng được miễn thuế.
Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau:
| Thuế thu nhập cá nhân phải nộp | = | Thu nhập chịu thuế | x | 10% |
Phí trước bạ
Trong quá trình tính chi phí thừa kế, không thể bỏ qua lệ phí trước bạ. Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các trường hợp sau đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ: nhà, đất được thừa kế, tặng cho giữa vợ và chồng; cha mẹ đẻ và con; cha mẹ nuôi và con nuôi; cha mẹ chồng và con dâu; cha mẹ vợ và con rể; ông bà nội ngoại và cháu; ông bà nội ngoại và cháu; anh chị em ruột.
Tuy nhiên, các tài sản thừa kế khác sẽ phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Ngoài ra, để hoàn tất chi phí thừa kế, chúng tôi cũng phải nộp lệ phí công chứng khi khai báo thừa kế tại văn phòng công chứng. Lệ phí này được quy định tại Khoản 2, Điều 4 Thông tư 257/2016 của Bộ Tài chính.
Phí công chứng giấy tờ thừa kế
Để hoàn tất chi phí thủ tục hành chính đất đai thừa kế, bạn còn phải nộp lệ phí công chứng khi thực hiện thủ tục khai báo thừa kế tại văn phòng công chứng. Mức phí này được quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính như sau:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Phí (VNĐ/vụ) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 ngàn |
| 2 | Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng | 100 ngàn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 5 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/vụ). |
Luật Long Phan PMT – Chuyên cung cấp dịch vụ luật sư và trợ giúp pháp lý
Luật Long Phan PMT là công ty luật chuyên cung cấp dịch vụ luật sư và hỗ trợ pháp lý đất đai. Nền tảng cơ bản để chúng tôi phục vụ khách hàng là đội ngũ luật sư có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng giúp khách hàng giải quyết các gánh nặng pháp lý.
Công ty Luật Long Phan PMT đã và đang mở rộng mạng lưới kết nối không chỉ với các luật sư trong cùng khu vực mà còn với các luật sư ở khắp mọi miền đất nước, ở nhiều lĩnh vực khác nhau hoạt động trong lĩnh vực pháp lý như văn phòng công chứng, doanh nghiệp thuế – kiểm toán – tài chính và các cơ quan truyền thông. Việc hình thành mạng lưới kết nối nhằm phục vụ nhu cầu của khách hàng một cách nhanh chóng và kịp thời, mang lại sự hài lòng cũng như sự tin tưởng của khách hàng đối với Công ty.
Công ty Luật Long Phan PMT hướng tới mục tiêu trở thành công ty luật uy tín hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp, trở thành địa chỉ tin cậy cho mọi cá nhân, tổ chức.
Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ cho khách hàng trong nhiều lĩnh vực với 03 mảng dịch vụ chính: tham gia tố tụng, tư vấn pháp lý thường xuyên và xử lý các loại giấy phép. Luật Long Phan PMT hướng tới mục tiêu trở thành Công ty luật uy tín hàng đầu tại Việt Nam, là địa chỉ tin cậy cho mọi cá nhân và tổ chức.
Thông tin liên lạc:
- Trụ sở: Phòng A1, Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh
- Văn phòng tư vấn: Tầng 3, 117-119 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, Quận 3,Tp Hồ Chí Minh
- Văn phòng giao dịch Thủ Đức: Lô thương mại TM7, tầng trệt lửng chung cư Lavita Garden, số 17 đường số 3, phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
- Chi nhánh tại Hà Nội: Tầng 6 Tòa nhà MD Complex, số 68 Nguyễn Cơ Thạch, phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline: 1900.63.63.87
- Email: pmt@luatlongphan.vn
- Giờ làm việc: Thứ 2 đến Thứ 7 – 8:00am to 5:30pm
Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến vấn đề hồ sơ thừa kế đất đai gồm những gì? Chi phí là bao nhiêu được chúng tôi tổng hợp mà bạn có thể tham khảo. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết.
